欢迎进入建造师招聘! 客服热线:400-6269-665  |  手机客户端 |  微信公众号 | 

登录 | 注册 企业服务 网站导航 联系我们

四种现实中无法拆除的违法建筑

发布时间:2019-11-12   信息来源:建造师直聘网   浏览次数:

​这四类建筑不拆就不能赔偿?真的?

今天有人问小编,他在农田上盖的房子被拆了,说是违法的。这合法吗?今天,小编通过这篇文章总结出了四种现实中无法拆除的违法建筑。

一、停建公告后新建建筑物

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定,房屋征收方案确定后,不得在房屋征收范围内不当增加房屋建设、扩建、改建、变更等补偿费用使用房屋。房屋征收部门应当通知有关部门暂停办理有关手续。因此,如果相关被征收人在停建公告发布后增加建设,肯定是违反建设的,将被强制拆除。一般情况下,城市停业时间不超过1年,有时会申请延期。

 

二。20世纪90年代以后在国有土地上建造的无证房屋

事实上,一些无证房屋是历史原因造成的,因此在界定违法建筑时会考虑历史原因。然而,国有土地上的无证房屋是在上世纪90年代以前才建成的,此后建成的无证房屋将被视为违法。

在最高法判决的徐水云案中,徐水云的房子是1990年《城市规划法》实施前确定建造的,因此他的无证房屋被认定为合法建筑。由此可以看出,历史遗留下来的问题还不少。20世纪90年代以来,城市棚户区和胡同未经批准建造的各类房屋几乎被视为非法拆迁。

三、文物保护单位或者历史文化街区范围内的无证建筑

目前,许多城市把文物保护和历史文化街区环境整治提升到前所未有的高度。比如,2019年,北京将大力开展核心区历史文化街区平房申请退租和恢复性建设工作,直接关系到相关院落违法建筑的拆除和清理。由于这些建筑位于历史文化街区或相关文化保护单位的建设控制区内,小编认为,其被依法拆除的可能性大于一般城市的无证房屋。

四、擅自在农村耕地上建设非农建筑

我国《土地管理法》明确规定,不得擅自改变农用地用途,因此,未经批准在农村耕地上建设非农建筑,属于违法用地不存在争议。因为我国重视农地保护,无论怎样改革,农地的保护和严格控制都不会改变。虽然在实践中,占用耕地、在农用地上修建厂房、修建“温室大棚”的现象屡见不鲜,但因其过度使用而不会成为法律。因此,一旦拆迁来临,这类房屋在依法维权后很难获得满意的补偿,极有可能被作为违法建设予以拆除。

如果是在农村,需要按程序审批。从村到县都需要批准。如果你拿不到证书,你就不能认为你的房子是完全合法的,没有风险。农民要注意,村长无权通过“点头”或“批示”的方式批准建设,这不是建设的法律依据。

以上四种建筑在大多数情况下都会被拆除,所以你应该注意你的房子符合上述情况,并提前处理和减少损失。

友情链接

挂靠网 建筑英才网 上海昌硕招聘 建筑工程培训 友链qq:2433548135