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工程造价算法方法及特征

发布时间:2019-11-01   信息来源:建造师直聘网   浏览次数:

                工程造价在建筑行业来说是先锋,有句话叫“工程未动,造价先行”做好造价相关工作极为重要,关于工程造价的相关算法及特点大致如下:​
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一、工程造价及计价特点

(一)工程造价的两层含义

                含义1:从投资方(业主)的角度看,项目成本是指项目估计或实际支出的固定资产投资总成本。为了获得投资项目的预期效益,投资者需要对项目的建设进行规划、决策和实施,并进行竣工验收等一系列投资管理活动,上述活动所花费的全部费用构成项目成本。从这个意义上讲,建设工程造价是建设工程固定资产的总投资。

                  含义二:从市场交易的角度看,工程造价是指在开发和合同交易活动中形成的项目的预期或实际的建筑安装成本或总建筑成本。

说明:

                工程造价的含义是指以建设项目的具体商品形态为交易对象,通过招标或者其他交易方式,经过多次计算和测算,由市场形成的价格。

               2项目可以是大型建设项目,也可以是单个项目或单位工程,甚至是整个建设项目的某一阶段,如土地开发项目、建筑安装项目、装饰装修项目等,也可以是其中的一部分。

               三个值得注意的是,投资主体和资金来源的多元化,使得相当一部分建设项目的最终产品作为商品进入流通领域。例如,工业厂房、仓库、办公楼、公寓、商业设施和大量的住宅和配套公共设施都是由技术开发区的投资者生产的建筑产品,最大化了投资利润。它们的价格是商品交易的真实存在,是一种附加价格的工程价格。

              四个工程合同价格是工程造价中一种重要而典型的价格交易形式。指建筑市场上需求主体(投资者)和供给主体(承包商)通过招标确定的价格。

(二)工程计价特点

1、单一定价

2、多重估价

3、定价组合

4、估价方法的多样性

5、定价基础的复杂性

6、工程造价的相关概念

(一)静态投资和动态投资

             静态投资是指根据基准年和基准月建设要素价格计算的建设项目投资瞬时值。静态投资包括:建筑安装工程费、设备工具购置费、其他工程建设费、基本预备费、工程量误差引起的工程费用增减等。

             动态投资是指完成一个项目所需的预期投资额之和。动态投资不仅包括静态投资,还包括建设期贷款利息、投资方向调整税、提价准备金等,动态投资的概念更符合市场价格运行机制和投资估算计划和控制更符合实际。

             静态投资与动态投资密切相关。动态投资包括静态投资,静态投资是动态投资的重要组成部分,是动态投资的计算基础。

(二)建设项目总投资和固定资产投资

             建设项目总投资是指投资者在选定的建设项目中,为获得预期收益而需要投资的全部基本建设项目,按用途分为生产性建设项目和非生产性建设项目生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资;非生产性建设项目总投资仅包括固定资产投资,不包括流动资产投资。建设项目总成本是指建设项目总投资中固定资产投资总额。

           固定资产投资是投资者为实现预期收益而进行的一种资本预付行为。我国的固定资产投资包括基本建设投资、改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资。

           注:建设项目的固定资产投资也是建设项目的工程造价,两者在数量上是相等的。其中,建筑安装工程投资也是建筑安装工程成本,两者在数量上是相等的从这里可以看出,工程造价的两个含义是一样的。

(三)建筑安装工程费

             建筑安装成本又称为建筑安装产品的价格。从投资角度看,它是建筑工程投资中建筑安装工程投资的一部分,也是工程造价的一部分。从市场交易的角度看,建筑安装工程的实际成本是投资者和承包商认可的市场形成的价格。

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